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蓝光19.6亿元再收津南镇小站3宗打包地块,商业须全部自持

xiao秘 土地情报 2020-09-20

天津

据土地情报数据监测显示,3月6日,天津市津南区3宗商住地出让,总出让面积417576.2㎡,总规划建筑面积567155.4㎡,起始总价196040万元。本次出让地块为连襟地块,地块编号从津南(挂)2019-01号至津南(挂)2019-06号。最终,3宗地块均由蓝光底价摘得。


本次出让3宗捆绑地块位于津南区小站镇,津南小站板块配套成熟,交通配套方面,小站板块于市中心区、滨海核心区和大港区三角地带的中心位置,距津塘高速公路15公里,天津港18公里,南与大港区相接。津港公路、津岐公路贯通南北,可与京福、京深等高速公路相连,自驾出行也很方便。

(地块航拍图 | 来源中指数据库)

教育配套方面,地块周边有小站实验小学、小站第六小学、幼儿园等


区域土地成交,2018年1月至今,天津津南区成交住宅用地共计13宗,主要集中在海教园、咸水沽、葛沽镇这三个板块,2019年1月9日,津南区葛沽镇两宗地分别是津南(挂)2018-06号、津南(挂)2018-07号出让。最终,2宗地均由和泓底价摘得,成交总价9.74亿,成交楼面价分别为4714元/㎡、4792元/㎡。详情请见《天津2019开年拍!宁河、津南、东丽4宗地块21.8亿底价出让》。

区域项目方面,小站镇板块内目前新房项目有天山龍玺、津门熙湖、通用陆院,当前出售均价在1W-1.5W不等。


➤ 地块基本信息


地块编号津南(挂)2019-01号、津南(挂)2019-04号地块:总用地面积202930.60㎡,建设用地面积177359.20㎡,用地性质为城镇住宅、商服、体育、交通服务场站、教育用地,出让年限城镇住宅70年、商服40年、体育50年、交通服务场站50年、教育50年。2宗地块合并出让起始总价为人民币85250万元(其中津南(挂)2019-01号出让起始价为9480万元,津南(挂)2019-04号出让起始价为75770万元)。


据出让文件显示,2宗地块设置最高限价为89500万元。当挂牌竞买报价达到最高限价89500万元时,不再接收更高报价,转为竞报津南(挂)2019-04号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。当竞报自持规划商业建筑面积达到64400平方米上限时,转为竞报津南(挂)2019-04号地块内自持规划住宅建筑面积阶段,规划住宅建筑面积最高限为150000平方米。津南(挂)2019-01号出让地块内,全部商业建筑由受让人自行持有。


津南(挂)2019-02号、津南(挂)2019-05号地块:总用地面积102963.10㎡,规划建筑面积128956㎡,用地性质为为城镇住宅、商服用地,出让年限为城镇住宅70年、商服40年。2宗地块合并出让起始总价为人民币44350万元(其中津南(挂)2019-02号出让起始价为8630万元,津南(挂)2019-05号出让起始价为35720万元)。


据出让文件显示,2宗设置设置最高限价为46500万元。当挂牌竞买报价达到最高限价46500万元时,不再接收更高报价,转为竞报津南(挂)2019-05号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。当竞报自持规划商业建筑面积达到20800平方米上限时,转为竞报津南(挂)2019-05号地块内自持规划住宅建筑面积阶段,规划住宅建筑面积最高限为78800平方米。津南(挂)2019-02号出让地块内,全部商业建筑由受让人自行持有。



津南(挂)2019-03号、津南(挂)2019-06号地块:总用地面积137330.70㎡,规划建筑面积189770.60㎡,2宗地用地性质为城镇住宅、商服、教育用地,出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。2宗地块合并出让起始总价为人民币66440万元(其中津南(挂)2019-03号出让起始价为5140万元,津南(挂)2019-06号出让起始价为61300万元)。


据出让文件显示,2宗设置设置最高限价为69700万元。当挂牌竞买报价达到最高限价69700万元时,不再接收更高报价,转为竞报津南(挂)2019-06号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。当竞报自持规划商业建筑面积达到36000平方米上限时,转为竞报津南(挂)2019-06号地块内自持规划住宅建筑面积阶段,规划住宅建筑面积最高限为133500平方米。津南(挂)2019-03号地块内,全部商业建筑由受让人自行持有。




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